Dati Catastali e Particelle — CONTRADA PROCISA NUOVA

La contrada PROCISA NUOVA si sviluppa nel territorio comunale di Lioni (E605), nella provincia di Avellino (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 83047 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.86281° N di latitudine e 15.17821° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Lioni, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA PROCISA NUOVA comprende un totale censito di 155 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 662. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 78 civici pari sul lato destro e 77 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,16 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA PROCISA NUOVA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 143 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 19, 20, 23 e 24. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.848 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 35 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 24.992 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/CONTRADA CERRETO(P)-ZONA COMMERCIALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 490 €/m² e 610 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 2,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 980 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Lioni. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Avellino.