Codice Catastale Sansepolcro (I155)

La municipalità di Sansepolcro si configura come un centro urbano strutturato con un tessuto residenziale e produttivo consolidato, all'interno della provincia di Arezzo (AR) sul territorio regionale della Toscana. Dal punto di vista dell'identificazione catastale e fiscale dello Stato, il comune è contraddistinto dal codice nazionale Belfiore I155, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 051034. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 52037, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0575. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 16.380 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

Il tessuto catastale del comune di Sansepolcro registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 22.744 particelle catastali censite, distribuite su 93 fogli di mappa catastale. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 4.018,9 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Sansepolcro si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), annoverando un reticolo complessivo di 274 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 7.060 punti di numerazione civica assegnati agli edifici, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 232 vie, 12 viali, 11 piazze, 9 frazioni e 4 localita', confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'ufficio estimativo suddivide il perimetro comunale in 4 zone di mercato distinte, fornendo un riferimento comparativo affidabile per ciascun quadrante dell'ente. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 650 €/m² e 1.700 €/m², esprimendo una media ponderata di 1.004 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 2,1 €/m² e 5,8 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 3,5 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 13 plessi educativi pubblici, articolati tra 2 scuole dell'infanzia, 2 scuole primarie, 1 scuola secondaria di primo grado e 8 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Licei Piero della Francesca, il Plesso Edmondo De Amicis e il Plesso 'collodi'.