Dati Catastali e Particelle — VIA ALESSANDRO GORACCI
I155 CAP 52037 Sansepolcro — Provincia di Arezzo · 14 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ZONA DI ESPANSIONE A SUD ED OVEST DEL CENTRO STORICO, VIALE OSIMO, VIA DEI VISCONTI, VIA DELLA COSTITUZIONE, VIA 19 MARZO (Residenziale)
Mappa — VIA ALESSANDRO GORACCI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA ALESSANDRO GORACCI
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA ALESSANDRO GORACCI ricade integralmente nel territorio comunale di Sansepolcro (I155), nella provincia di Arezzo (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 52037 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.56411° N di latitudine e 12.11710° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sansepolcro, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ALESSANDRO GORACCI comprendono un totale censito di 14 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 5 al civico 31. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (14 civici dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 118 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ALESSANDRO GORACCI insistono 14 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 76 e 77. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.173 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 41 m² per le porzioni minori a oltre 24.765 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA DI ESPANSIONE A SUD ED OVEST DEL CENTRO STORICO, VIALE OSIMO, VIA DEI VISCONTI, VIA DELLA COSTITUZIONE, VIA 19 MARZO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,9 €/m²/mese e 5,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.300 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ALESSANDRO GORACCI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.