Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE CENTOIA - CIGNANO

L'odonimo CASE SPARSE CENTOIA - CIGNANO si colloca formalmente nel territorio comunale di Cortona (D077), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 06061 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.20924° N di latitudine e 11.92321° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cortona, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CASE SPARSE CENTOIA - CIGNANO comprende un totale censito di 15 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 15 al civico 29. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,74 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CASE SPARSE CENTOIA - CIGNANO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 33 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 286, 287, 304 e 305. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 22.307 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 27 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 216.328 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZANO, FARNETA, CENTOIA, MONTECCHIO, TERONTOLA, OSSAIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,7 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cortona. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Arezzo.