Codice Catastale Cortona (D077)

La municipalità di Cortona si configura come un polo insediativo di medie dimensioni pienamente servito da infrastrutture locali, all'interno della provincia di Arezzo (AR) nella regione Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore D077, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 051017. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 52044, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0575. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 23.036 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Cortona registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 64.090 particelle catastali censite, distribuite su 362 fogli di mappa catastale. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 5.337,9 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Cortona si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), annoverando un reticolo complessivo di 398 vie e aree di circolazione pubblica. Su questa maglia di comunicazioni insistono 11.249 punti di numerazione civica assegnati agli edifici, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 133 vie, 95 case, 59 nuclei, 48 vicoli e 29 centri, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'ufficio estimativo ripartisce l'area urbana in 4 microzone territoriali omogenee, fornendo un riferimento comparativo affidabile per ciascun quadrante dell'ente. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 900 €/m² e 1.950 €/m², esprimendo una media ponderata di 1.285 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 3,2 €/m² e 6,3 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 4,4 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 30 complessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 9 scuole dell'infanzia, 9 scuole primarie, 2 scuole secondarie di primo grado e 10 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Angiolo Vegni, il Plesso Luca Signorelli e il Plesso I. Prof. Serv. Sociali S. A. del L. Classico.