Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE CEGLIOLO - MEZZAVIA
D077 CAP 52044 Cortona — Provincia di Arezzo · 137 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA SODO FINO A VALLONE (Residenziale)
Mappa — CASE SPARSE CEGLIOLO - MEZZAVIA
Inquadramento catastale e territoriale — CASE SPARSE CEGLIOLO - MEZZAVIA
Analisi territorialeL'odonimo CASE SPARSE CEGLIOLO - MEZZAVIA si colloca formalmente nel territorio comunale di Cortona (D077), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 52044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.29339° N di latitudine e 11.94878° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cortona, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di CASE SPARSE CEGLIOLO - MEZZAVIA comprende un totale censito di 60 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 27 al civico 97. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 32 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,57 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CASE SPARSE CEGLIOLO - MEZZAVIA insistono 137 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 84, 85, 86 e 181. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.825 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 35.367 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA SODO FINO A VALLONE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,0 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.100 €/m² e 1.750 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di CASE SPARSE CEGLIOLO - MEZZAVIA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cortona. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.