Dati Catastali e Particelle — PIAZZA BRA'

La piazza BRA' si sviluppa nel territorio comunale di Verona (L781), nella provincia di Verona (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 37100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.43905° N di latitudine e 10.99239° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Verona, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA BRA' comprendono un totale censito di 51 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 28. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 44 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 238 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PIAZZA BRA' insistono 39 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 162 e 166. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.500 €/m² e 4.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 11,0 €/m²/mese e 15,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.600 €/m² e 5.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di PIAZZA BRA' risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 9 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 22 plessi (tra cui Colegio e ITCS Lorgna-Pindemonte), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Verona.