Codice Catastale Castagnaro (C041)

Il comune di Castagnaro costituisce una comunità locale a misura d'uomo, tipica del tessuto insediativo provinciale, nella circoscrizione della provincia di Verona (VR) sul territorio regionale della Veneto. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale C041, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 023020. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 37043, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0442. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 4.065 residenti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito dell'area provinciale.

L'assetto cartografico e catastale di Castagnaro presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 7.472 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 39 fogli cartografici. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 4.644,2 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Castagnaro risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, con un patrimonio stradale quantificabile in 58 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Su questa maglia di comunicazioni insistono 1.967 portali di accesso identificati, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 57 vie e 1 piazza, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI suddivide il perimetro comunale in 2 zone OMI differenziate, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 580 €/m² e 890 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 738 €/m².

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. Nel comune di Castagnaro risultano formalmente operativi 4 plessi educativi pubblici, garantendo la continuità educativa attraverso 1 scuola dell'infanzia, 2 scuole primarie e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Castagnaro I. Nievo, la Scuola Materna Grizzi e il Plesso Padre Giuliani Mena'. Per quanto concerne i percorsi liceali, tecnici e professionali di scuola secondaria di secondo grado, la popolazione studentesca fa tradizionalmente riferimento ai poli scolastici superiori dei centri contermini e del capoluogo provinciale.