Dati Catastali e Particelle — VIA STATALE

L'odonimo VIA STATALE si colloca formalmente nel territorio comunale di Valganna (L577), nella provincia di Varese (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 21039 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.92547° N di latitudine e 8.82136° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Valganna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA STATALE comprende un totale censito di 26 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 28. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 20 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 569 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA STATALE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 44 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 901. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 888 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 15 m² per le porzioni minori a oltre 5.579 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LOCALITA` GHIRLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 940 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,1 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA STATALE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Asilo infantile scuola materna di Ghirla). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.