Codice Catastale Castel Viscardo (C289)

L'ente municipale di Castel Viscardo rappresenta una comunità locale a misura d'uomo, tipica del tessuto insediativo dell'area provinciale, facente parte della provincia di Terni (TR) sul territorio regionale della Umbria. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore C289, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 055010. Il recapito della corrispondenza fa capo al CAP 05014, mentre la rete telefonica fissa risponde al prefisso distrettuale 0763. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 3.079 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Castel Viscardo si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 9.030 particelle fondiarie censite, ripartite tra 30 fogli di mappa catastale. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 2.909,3 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Castel Viscardo trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), censendo un totale di 128 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Il sistema degli accessi conta complessivamente 2.479 accessi civici numerati, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 74 vie, 17 poderi, 15 localita', 8 vicoli e 6 piazze, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI suddivide il perimetro comunale in 2 microzone territoriali omogenee, che riflettono il gradiente di valore tra il nucleo centrale consolidato e le frazioni contermini. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 550 €/m² e 950 €/m², esprimendo una media ponderata di 750 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 2,7 €/m² e 5,0 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 3,7 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. Nel comune di Castel Viscardo risultano formalmente operativi 3 plessi educativi pubblici, articolati tra 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Castel Viscardo Giovanni Pascoli, il Plesso Castelviscardo (istituto Comprensivo Allerona) e il Plesso Castel Viscardo (icallerona). Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio provinciale.