Codice Catastale Roseto degli Abruzzi (F585)

L'ente municipale di Roseto degli Abruzzi rappresenta un centro urbano strutturato con un tessuto residenziale e produttivo consolidato, facente parte della provincia di Teramo (TE) in Abruzzo. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale F585, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 067037. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 64026, con distretto telefonico facente capo al prefisso 085. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 25.072 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

Il tessuto catastale del comune di Roseto degli Abruzzi si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 22.722 particelle fondiarie censite, ripartite tra 59 fogli di mappa catastale. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 2.347,0 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Roseto degli Abruzzi trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), censendo un totale di 448 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Il sistema degli accessi conta complessivamente 8.016 accessi civici numerati, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 342 vie, 47 localita', 16 vicoli, 15 piazze e 9 viali, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI articola il territorio municipale a fini estimativi in 4 microzone territoriali omogenee, che riflettono il gradiente di valore tra il nucleo centrale consolidato e le frazioni contermini. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 450 €/m² e 2.450 €/m², esprimendo una media ponderata di 1.257 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 1,6 €/m² e 8,4 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 4,4 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. Nel comune di Roseto degli Abruzzi risultano formalmente operativi 22 plessi educativi pubblici, articolati tra 10 scuole dell'infanzia, 7 scuole primarie, 2 scuole secondarie di primo grado e 3 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i presidi scolastici presenti sul territorio municipale si segnalano il Plesso Cologna Paese, il Plesso Cologna Spiaggia e il Plesso Via Veronese.