Dati Catastali e Particelle — VIA ROMA

L'area di circolazione di VIA ROMA ricade integralmente nel territorio comunale di Guspini (E270), nella provincia di Sud Sardegna (Sardegna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 09036 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.53830° N di latitudine e 8.63039° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Guspini, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ROMA comprendono un totale censito di 121 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 121. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 60 civici pari sul lato destro e 61 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 573 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ROMA insistono 144 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 516 e 521. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 278 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 1.834 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONE DI MONTEVECCHIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 450 €/m² e 600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,5 €/m²/mese e 2,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ROMA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Grazia Deledda e Scuola dell'Infanzia Paritaria Santa Maria), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.