Dati Catastali e Particelle — VIA PEDRANA
E621 CAP 23030 Livigno — Provincia di Sondrio · 51 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/VIA BONDI, VIA PLAN, VIA FONTANA, VIA RIN, VIA SAROCH, VIA OSTARIA, VIA PONTIGLIA, VIA DALA GESA, TEOLA (Residenziale)
Mappa — VIA PEDRANA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA PEDRANA
Analisi territorialeLa via PEDRANA si sviluppa nel territorio comunale di Livigno (E621), nella provincia di Sondrio (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 23030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 46.52724° N di latitudine e 10.12766° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Livigno, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PEDRANA comprende un totale censito di 21 numeri civici. Gli accessi registrati sono identificati come varchi privi di numerazione progressiva metrica (censiti come senza numero civico), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 513 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PEDRANA insistono 51 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 39 e 40. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 466 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 2.224 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA BONDI, VIA PLAN, VIA FONTANA, VIA RIN, VIA SAROCH, VIA OSTARIA, VIA PONTIGLIA, VIA DALA GESA, TEOLA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 6.400 €/m² e 7.700 €/m², con valori di locazione collocati tra 13,3 €/m²/mese e 15,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 6.500 €/m² e 8.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PEDRANA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola elementare San Rocco e Scuola materna San Rocco), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Livigno.