Codice Catastale Torrita di Siena (L303)

L'ente municipale di Torrita di Siena rappresenta un centro residenziale di medie dimensioni caratterizzato da un equilibrato sviluppo urbano, nella circoscrizione della provincia di Siena (SI) sul territorio regionale della Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore L303, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 052035. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 53049, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0577. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 7.522 residenti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Torrita di Siena si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 11.200 particelle fondiarie censite, ripartite tra 71 fogli di mappa catastale. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 5.214,3 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Torrita di Siena trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), censendo un totale di 376 vie e aree di circolazione pubblica. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 5.295 accessi civici numerati, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 218 localita', 140 vie, 8 piazze, 6 vicoli e 2 traverse, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI ripartisce l'area urbana in 2 zone OMI differenziate, che riflettono il gradiente di valore tra il nucleo centrale consolidato e le frazioni contermini. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 520 €/m² e 1.050 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 809 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 1,6 €/m² e 3,6 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 2,6 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Nel comune di Torrita di Siena risultano formalmente operativi 4 complessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 2 scuole dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano l'Istituto Comprensivo G. Parini, la Scuola dell'Infanzia Arcobaleno e la Scuola dell'Infanzia Mago Burletto. Per quanto concerne i percorsi liceali, tecnici e professionali di scuola secondaria di secondo grado, la popolazione studentesca fa tradizionalmente riferimento ai poli scolastici superiori dei centri contermini e del capoluogo dell'area provinciale.