Dati Catastali e Particelle — VIA VALLEPIATTA

Il tracciato urbano di VIA VALLEPIATTA si trova nel territorio comunale di Sovicille (I877), nella provincia di Siena (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 53018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.26897° N di latitudine e 11.25382° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sovicille, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VALLEPIATTA comprendono un totale censito di 42 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 63. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 32 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 328 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VALLEPIATTA insistono 38 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 59 e 60. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.885 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 38 m² fino a un massimo di 14.122 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E12 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LE VOLTE BASSE - CASALPIANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,9 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 790 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Sovicille. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Siena.