Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' SOLATIO

L'odonimo LOCALITA' SOLATIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Sovicille (I877), nella provincia di Siena (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 53018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.25213° N di latitudine e 11.28561° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sovicille, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LOCALITA' SOLATIO comprendono un totale censito di 2 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 11. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (2 civici dispari), con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,54 km lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' SOLATIO insistono 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 80 e 114. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.190 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 419 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.103 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E12 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LE VOLTE BASSE - CASALPIANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,9 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 790 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di LOCALITA' SOLATIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sovicille.