Codice Catastale Monteriggioni (F598)

Il comune di Monteriggioni costituisce una realtà insediativa di media entità che coniuga comparti urbani e spazi aperti, all'interno della provincia di Siena (SI) sul territorio regionale della Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore F598, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 052016. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 53035, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0577. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 9.165 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Monteriggioni presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 14.230 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 112 fogli cartografici. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 6.989,3 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Monteriggioni risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, annoverando un reticolo complessivo di 172 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 4.143 portali di accesso identificati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 78 vie, 69 strade, 9 piazze, 8 localita' e 3 vicoli, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'Osservatorio articola il territorio municipale a fini estimativi in 3 zone OMI differenziate, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 1.050 €/m² e 2.400 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.595 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 3,3 €/m² e 8,0 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 5,1 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 6 complessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 3 scuole dell'infanzia, 2 scuole primarie e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Don Lorenzo Milani, il Plesso Castellina Scalo e il Plesso Quercegrossa. Per quanto concerne i percorsi liceali, tecnici e professionali di scuola secondaria di secondo grado, la popolazione studentesca fa tradizionalmente riferimento ai poli scolastici superiori dei centri contermini e del capoluogo provinciale.