Codice Catastale Montepulciano (F592)

La municipalità di Montepulciano si configura come una realtà insediativa di media entità che coniuga comparti urbani e spazi aperti, nel territorio provinciale di Siena (SI) sul territorio regionale della Toscana. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale F592, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 052015. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 53045, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0578. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 14.558 residenti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Montepulciano registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 27.322 particelle catastali censite, distribuite su 177 fogli di mappa catastale. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 6.065,2 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Montepulciano si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), annoverando un reticolo complessivo di 439 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Su questa maglia di comunicazioni insistono 9.644 punti di numerazione civica assegnati agli edifici, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 344 vie, 40 vicoli, 20 piazze, 9 piazzette e 7 strade, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'ufficio estimativo ripartisce l'area urbana in 2 zone OMI differenziate, fornendo un riferimento comparativo affidabile per ciascun quadrante dell'ente. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 400 €/m² e 1.050 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 689 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 1,4 €/m² e 3,3 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 2,3 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 18 complessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 5 scuole dell'infanzia, 5 scuole primarie, 2 scuole secondarie di primo grado e 6 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Abbadia, il Plesso Loc. Stazione e il Plesso A. Poliziano.