Dati Catastali e Particelle — VIA E. VECCHIA

La via E. VECCHIA si sviluppa nel territorio comunale di Varazze (L675), nella provincia di Savona (Liguria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 17019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.37433° N di latitudine e 8.56907° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Varazze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA E. VECCHIA comprendono un totale censito di 171 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 164. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 128 civici pari sul lato destro e 43 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,31 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA E. VECCHIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 179 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 24, 34, 35 e 42. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 748 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 27.782 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL`OLMO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 2.550 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,0 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA E. VECCHIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola dell'infanzia di Casanova). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Varazze.