Codice Catastale Varazze (L675)

La municipalità di Varazze si configura come un centro abitato consolidato con una comunità attiva, nel territorio provinciale di Savona (SV) nella regione Liguria. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore L675, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 009065. Il recapito della corrispondenza fa capo al CAP 17019, mentre la rete telefonica fissa risponde al prefisso distrettuale 019. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 13.708 residenti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

Il tessuto catastale del comune di Varazze registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 20.340 particelle catastali censite, distribuite su 49 fogli di mappa catastale. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 2.376,4 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Varazze si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), censendo un totale di 218 vie e aree di circolazione pubblica. Il sistema degli accessi conta complessivamente 7.176 punti di numerazione civica assegnati agli edifici, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 171 vie, 22 piazze, 17 vichi, 2 viali e 2 piazzette, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI ripartisce l'area urbana in 3 microzone territoriali omogenee, fornendo un riferimento comparativo affidabile per ciascun quadrante dell'ente. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 1.650 €/m² e 4.000 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 2.500 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 5,0 €/m² e 10,0 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 7,1 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Nel comune di Varazze risultano formalmente operativi 5 complessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 2 scuole dell'infanzia, 2 scuole primarie e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Giuseppe Massone, il Plesso I Gr. De Andre' e l'Istituto Comprensivo Celle. Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio provinciale.