Dati Catastali e Particelle — VIA MACCHIA

L'odonimo VIA MACCHIA si colloca formalmente nel territorio comunale di Giffoni Valle Piana (E027), nella provincia di Salerno (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 84095 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.69025° N di latitudine e 14.92565° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Giffoni Valle Piana, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MACCHIA comprendono un totale censito di 42 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 60. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 32 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 69 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MACCHIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 14 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 59. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.265 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 54 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.157 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 540 €/m² e 750 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,3 €/m²/mese e 1,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 370 €/m² e 550 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA MACCHIA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Giffoni Valle Piana. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.