Dati Catastali e Particelle — VIA DEL CASALACCIO

La via DEL CASALACCIO si sviluppa nel territorio comunale di Grottaferrata (E204), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 00046 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.78022° N di latitudine e 12.68937° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grottaferrata, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEL CASALACCIO comprendono un totale censito di 61 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 101. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 47 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /A/B, /B, /BIS) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 634 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEL CASALACCIO insistono 100 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 13 e 18. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 621 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 4.789 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE -CASAL MOLARA - MOLARA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.900 €/m² e 2.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 9,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DEL CASALACCIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Giardino degli Ulivi e Scuola dell'infanzia Munari). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.