Dati Catastali e Particelle — VIA TRE CANCELLI

La via TRE CANCELLI si sviluppa nel territorio comunale di Cerveteri (C552), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 00060 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.02413° N di latitudine e 12.05894° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cerveteri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA TRE CANCELLI comprende un totale censito di 20 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 30. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 666 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA TRE CANCELLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 34 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 11. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 10.842 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 18 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 79.659 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA - TYRSENIA (VIA SETTEVENE PALO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 8,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cerveteri. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Roma.