Dati Catastali e Particelle — CONTRADA VARRAZZO

L'ambito territoriale di CONTRADA VARRAZZO ricade integralmente nel territorio comunale di Latronico (E474), nella provincia di Potenza (Basilicata). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 85043 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.07466° N di latitudine e 15.99298° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Latronico, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA VARRAZZO comprende un totale censito di 60 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 131. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 37 civici pari sul lato destro e 23 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /I, /P) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 509 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA VARRAZZO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 94 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 67. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/LATRONICO CENTRO - VIA P. LA CAVA - VIA ROMA - C.SO V. EMANUELE II - VIA ZANARDELLI - VIA LA PINETA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 550 €/m² e 700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 550 €/m² e 700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Latronico. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Potenza.