Dati Catastali e Particelle — PODERE ORTO

Lo spazio viario di PODERE ORTO si trova nel territorio comunale di Volterra (M126), nella provincia di Pisa (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 56045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.32053° N di latitudine e 10.91121° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Volterra, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PODERE ORTO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 13. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PODERE ORTO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 1 particella catastale distinta. Il relativo poligono particellare è identificabile all'interno del Foglio catastale 251. L'unica particella a destinazione determinata esprime un'estensione catastale di circa 581.147 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 2.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di PODERE ORTO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Volterra. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.