Codice Catastale San Miniato (I046)

L'ente municipale di San Miniato rappresenta un polo insediativo di medie dimensioni pienamente servito da infrastrutture locali, facente parte della provincia di Pisa (PI) in Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore I046, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 050032. Il recapito della corrispondenza fa capo al CAP 56028, mentre la rete telefonica fissa risponde al prefisso distrettuale 0571. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 28.257 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di San Miniato si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 34.250 particelle fondiarie censite, ripartite tra 104 fogli di mappa catastale. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 2.991,6 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di San Miniato trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), con un patrimonio stradale quantificabile in 428 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Su questa maglia di comunicazioni insistono 16.385 accessi civici numerati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 369 vie, 30 piazze, 7 vicoli, 5 viali e 4 piazzette, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'Osservatorio articola il territorio municipale a fini estimativi in 2 microzone territoriali omogenee, che riflettono il gradiente di valore tra il nucleo centrale consolidato e le frazioni contermini. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 990 €/m² e 1.650 €/m², esprimendo una media ponderata di 1.298 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 3,8 €/m² e 6,1 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 4,8 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Nel comune di San Miniato risultano formalmente operativi 21 complessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 7 scuole dell'infanzia, 9 scuole primarie, 2 scuole secondarie di primo grado e 3 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i presidi scolastici presenti sul territorio municipale si segnalano il Plesso Galilei, il Plesso L. Cardi e il Plesso Collodi.