Codice Catastale San Giuliano Terme (A562)

La comunità cittadina di San Giuliano Terme si caratterizza come un centro popoloso e strategicamente integrato nella rete provinciale, nel territorio provinciale di Pisa (PI) sul territorio regionale della Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore A562, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 050031. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 56017, con distretto telefonico facente capo al prefisso 050. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 31.822 residenti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di San Giuliano Terme è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 30.140 mappali censiti, suddivisi in 97 fogli cartografici ufficiali. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 3.051,2 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di San Giuliano Terme rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, annoverando un reticolo complessivo di 488 vie e aree di circolazione pubblica. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 16.194 numeri civici censiti, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 399 vie, 27 localita', 20 piazze, 15 larghi e 11 passi, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'Osservatorio suddivide il perimetro comunale in 5 zone OMI differenziate, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 1.100 €/m² e 2.350 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 1.588 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 4,3 €/m² e 8,0 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 5,8 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 23 istituti e plessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 11 scuole dell'infanzia, 10 scuole primarie e 2 scuole secondarie di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Giovanni Pascoli, il Plesso L. Rosati e il Plesso Filzi. Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio dell'area provinciale.