Dati Catastali e Particelle — VIA MANGONE

L'odonimo VIA MANGONE si colloca formalmente nel territorio comunale di Lettomanoppello (E558), nella provincia di Pescara (Abruzzo). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 65020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.23666° N di latitudine e 14.04241° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lettomanoppello, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MANGONE comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 4. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MANGONE insistono 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 7. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 245 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 53 m² fino a un massimo di 455 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 410 €/m² e 610 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,8 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MANGONE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola secondaria di primo grado "Alessandro Manzoni" e Scuola primaria di Lettomanoppello). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.