Dati Catastali e Particelle — VIA RIONE SOFIA

Il tracciato urbano di VIA RIONE SOFIA si trova nel territorio comunale di Carini (B780), nella provincia di Palermo (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 90044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.13182° N di latitudine e 13.17614° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Carini, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA RIONE SOFIA comprendono un totale censito di 80 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 59. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 27 civici pari sul lato destro e 53 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 5,70 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA RIONE SOFIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 47 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 25, 39 e 500. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.105 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 28 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 42.722 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 660 €/m² e 920 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,9 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 990 €/m² e 1.450 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA RIONE SOFIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Carini.