Dati Catastali e Particelle — CORTILE DEGLI ORTI

Il tracciato di CORTILE DEGLI ORTI ricade integralmente nel territorio comunale di Carini (B780), nella provincia di Palermo (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 90044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.13300° N di latitudine e 13.18646° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Carini, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CORTILE DEGLI ORTI comprendono un totale censito di 7 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 12. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (7 civici pari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 61 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CORTILE DEGLI ORTI insistono 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 31 e 500. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 321 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 54 m² fino a un massimo di 938 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 660 €/m² e 920 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 990 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di CORTILE DEGLI ORTI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Carini.