Dati Catastali e Particelle — VIA INSELCIATA

L'odonimo VIA INSELCIATA si colloca formalmente nel territorio comunale di Gragnano (E131), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 80050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.68927° N di latitudine e 14.52673° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gragnano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA INSELCIATA comprendono un totale censito di 25 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 49. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (25 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 56 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA INSELCIATA insistono 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 16 e 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 306 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 3.063 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA INSELCIATA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Secondaria di Primo Grado "Fucini - Roncalli" Sede Succursale e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gragnano.