Dati Catastali e Particelle — VIA GIUSEPPE RAFFAELLI

L'odonimo VIA GIUSEPPE RAFFAELLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Gragnano (E131), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 80050 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.69309° N di latitudine e 14.52680° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gragnano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIUSEPPE RAFFAELLI comprende un totale censito di 86 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 103. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 34 civici pari sul lato destro e 52 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 277 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GIUSEPPE RAFFAELLI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 49 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 12, 16 e 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 377 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 1.644 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GIUSEPPE RAFFAELLI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Secondaria di Primo Grado "Fucini - Roncalli" Sede Succursale e Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.