Dati Catastali e Particelle — VIA GIOVANNI BOCCACCIO

L'odonimo VIA GIOVANNI BOCCACCIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Fiorano Modenese (D607), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 41042 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.53661° N di latitudine e 10.81821° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Fiorano Modenese, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIOVANNI BOCCACCIO comprende un totale censito di 25 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 40. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 458 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GIOVANNI BOCCACCIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 37 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 13 e 14. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.602 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 25.105 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 8,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GIOVANNI BOCCACCIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Asilo Nido La coccinella e Scuola Primaria Statale “Enzo Ferrari”), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Fiorano Modenese.