Dati Catastali e Particelle — VIA FERDINANDO MAGELLANO
D607 CAP 41042 Fiorano Modenese — Provincia di Modena · 38 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (Residenziale)
Mappa — VIA FERDINANDO MAGELLANO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA FERDINANDO MAGELLANO
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA FERDINANDO MAGELLANO si trova nel territorio comunale di Fiorano Modenese (D607), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 41042 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.53558° N di latitudine e 10.81417° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fiorano Modenese, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FERDINANDO MAGELLANO comprende un totale censito di 41 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 5 al civico 59. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 261 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FERDINANDO MAGELLANO insistono 38 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 13. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.167 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 244 m² fino a un massimo di 14.897 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,8 €/m²/mese e 8,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA FERDINANDO MAGELLANO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Nido d’Infanzia Messori e Scuola Primaria Statale “Enzo Ferrari”). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Fiorano Modenese.