Dati Catastali e Particelle — VIA PERNICE

La via PERNICE si sviluppa nel territorio comunale di Mistretta (F251), nella provincia di Messina (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 98073 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.92837° N di latitudine e 14.35947° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Mistretta, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PERNICE comprende un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 18. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 9 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 57 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PERNICE insistono 26 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 24. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 48 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 134 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/REGIA TRAZZERA MISTRETTA-MOTTA D`AFFERMO, STRADA COMUNALE SIERA DEL PARROCO, STRADA COMUNALE SANTA CATERINA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 370 €/m² e 550 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,5 €/m²/mese e 2,1 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 550 €/m² e 790 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PERNICE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 6 istituti scolastici (tra cui Istituto omnicomprensivo di Mistretta - plesso di Corso Umberto e Istituto omnicomprensivo di Mistretta - plesso Alessandro Manzoni), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.