Dati Catastali e Particelle — VIA CODEBRUNI PONENTE

L'odonimo VIA CODEBRUNI PONENTE si colloca formalmente nel territorio comunale di Viadana (L826), nella provincia di Mantova (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 26041 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.94655° N di latitudine e 10.47600° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Viadana, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CODEBRUNI PONENTE comprende un totale censito di 75 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 144. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (75 civici pari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 131 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CODEBRUNI PONENTE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 15 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 84 e 85. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 473 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 128 m² fino a un massimo di 1.442 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO CAPOLUOGO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,0 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 600 €/m² e 1.150 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA CODEBRUNI PONENTE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Viadana. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.