Dati Catastali e Particelle — VIA CODEBRUNI LEVANTE

La via CODEBRUNI LEVANTE si sviluppa nel territorio comunale di Viadana (L826), nella provincia di Mantova (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 46019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.01578° N di latitudine e 10.56359° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Viadana, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CODEBRUNI LEVANTE comprendono un totale censito di 114 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 124. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 55 civici pari sul lato destro e 59 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 10,45 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CODEBRUNI LEVANTE insistono 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 17 e 86. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 12.432 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 147 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 87.293 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 600 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Viadana. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Mantova.