Dati Catastali e Particelle — VIA SANT'ANDREA

Il tracciato urbano di VIA SANT'ANDREA si trova nel territorio comunale di Guidizzolo (E261), nella provincia di Mantova (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 46040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.31675° N di latitudine e 10.57041° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Guidizzolo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SANT'ANDREA comprende un totale censito di 72 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 76. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 49 civici pari sul lato destro e 23 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 930 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SANT'ANDREA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 83 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 7 e 9. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.690 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 10 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 27.294 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA E FRAZIONI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 450 €/m² e 650 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Guidizzolo. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Mantova.