Dati Catastali e Particelle — VIA SANDRO PERTINI
E261 CAP 46040 Guidizzolo — Provincia di Mantova · 39 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/ZONA AGRICOLA E FRAZIONI (Residenziale)
Mappa — VIA SANDRO PERTINI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA SANDRO PERTINI
Analisi territorialeL'odonimo VIA SANDRO PERTINI si colloca formalmente nel territorio comunale di Guidizzolo (E261), nella provincia di Mantova (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 46040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.32023° N di latitudine e 10.57317° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Guidizzolo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SANDRO PERTINI comprende un totale censito di 20 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 20. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-accessi numerici (/1) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 501 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SANDRO PERTINI insistono 39 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 9. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.299 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 19 m² fino a un massimo di 15.497 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA E FRAZIONI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 450 €/m² e 650 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SANDRO PERTINI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.