Dati Catastali e Particelle — BORGO POMPEO COMPAGNONI
E783 CAP 62010 Macerata — Provincia di Macerata · 144 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/FRAZIONE VILLA POTENZA,BORGO PERANZONI,C.DA MONTANELLO,C.DA ROTACUPA,C.DA POTENZA - VIE:EINAUDI,TROILI,DE GASPERI,FEDERICO II (Residenziale)
Mappa — BORGO POMPEO COMPAGNONI
Inquadramento catastale e territoriale — BORGO POMPEO COMPAGNONI
Analisi territorialeIl borgo POMPEO COMPAGNONI si sviluppa nel territorio comunale di Macerata (E783), nella provincia di Macerata (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 62100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.32237° N di latitudine e 13.44078° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Macerata, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti BORGO POMPEO COMPAGNONI comprende un totale censito di 88 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 113. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 28 civici pari sul lato destro e 60 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /AA, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 2,35 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di BORGO POMPEO COMPAGNONI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 144 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 16, 18, 19 e 25. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.800 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 36 m² fino a un massimo di 26.252 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C4 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/RIONE PACE,BORGO SAN GIULIANO,C.DA PACE,C.DA SANTO STEFANO,VIA FONTE MAGGIORE,C.DA MORICA,C.DA ALBEROTONDO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 2.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Macerata. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Macerata.