Dati Catastali e Particelle — BORGO NICOLO' PERANZONI
E783 CAP 62100 Macerata — Provincia di Macerata · 190 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/FRAZIONE VILLA POTENZA,BORGO PERANZONI,C.DA MONTANELLO,C.DA ROTACUPA,C.DA POTENZA - VIE:EINAUDI,TROILI,DE GASPERI,FEDERICO II (Residenziale)
Mappa — BORGO NICOLO' PERANZONI
Inquadramento catastale e territoriale — BORGO NICOLO' PERANZONI
Analisi territorialeIl borgo NICOLO' PERANZONI si sviluppa nel territorio comunale di Macerata (E783), nella provincia di Macerata (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 62100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.32342° N di latitudine e 13.42637° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Macerata, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di BORGO NICOLO' PERANZONI comprende un totale censito di 275 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 268. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 162 civici pari sul lato destro e 113 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 681 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di BORGO NICOLO' PERANZONI insistono 190 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 25, 29 e 30. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 818 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 26.432 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONE VILLA POTENZA,BORGO PERANZONI,C.DA MONTANELLO,C.DA ROTACUPA,C.DA POTENZA - VIE:EINAUDI,TROILI,DE GASPERI,FEDERICO II». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Macerata. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Macerata.