Dati Catastali e Particelle — VIA PRIVATA PROVINCIALE

L'odonimo VIA PRIVATA PROVINCIALE si colloca formalmente nel territorio comunale di Civate (C752), nella provincia di Lecco (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 23862 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.82773° N di latitudine e 9.34821° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Civate, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PRIVATA PROVINCIALE comprendono un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 11. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (4 civici dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 157 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PRIVATA PROVINCIALE insistono 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 907 e 911. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.180 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 117 m² fino a un massimo di 10.690 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO EDIFICATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.450 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PRIVATA PROVINCIALE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Civate.