Codice Catastale Pitigliano (G716)

L'ente municipale di Pitigliano rappresenta un borgo residenziale di dimensioni raccolte, facente parte della provincia di Grosseto (GR) nella regione Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore G716, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 053019. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 58017, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0564. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 3.927 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Pitigliano si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 21.918 particelle fondiarie censite, ripartite tra 111 fogli di mappa catastale. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 4.689,0 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Pitigliano trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), annoverando un reticolo complessivo di 1 asse viario formalmente denominato. Il sistema degli accessi conta complessivamente 1 portale di accesso civico identificato, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'ufficio estimativo concentra l'area urbana in un'unica microzona territoriale omogenea, riflettendo un mercato immobiliare compatto e privo di marcate disomogeneità zonali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 520 €/m² e 780 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 650 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 2,2 €/m² e 3,2 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 2,7 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 4 complessi scolastici statali, articolati tra 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria, 1 scuola secondaria di primo grado e 1 istituto di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano l'Istituto Comprensivo Umberto I., il Plesso Pitigliano Capoluogo e il Plesso Umberto I..