Dati Catastali e Particelle — VIALE LEONARDO XIMENES

L'odonimo VIALE LEONARDO XIMENES si colloca formalmente nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 58100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.75845° N di latitudine e 11.11255° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grosseto, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE LEONARDO XIMENES comprende un totale censito di 75 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 65. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 32 civici pari sul lato destro e 43 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 423 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE LEONARDO XIMENES è correlato a una fascia di prossimità comprendente 39 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 87, 91 e 165. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.107 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 8.323 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D15 (Residenziale), identificata come «Periferica/VERDE MAREMMA - VIGNACCIO - PIZZETTI - OLIVETO - CASALONE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.650 €/m² e 2.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,2 €/m²/mese e 7,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.000 €/m² e 1.700 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE LEONARDO XIMENES risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 6 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 14 istituti scolastici (tra cui Scuola Media Madonna delle Grazie e Liceo Scientifico Paritario Giovanni Chelli). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grosseto.