Dati Catastali e Particelle — VIALE ARGENTINA

L'odonimo VIALE ARGENTINA si colloca formalmente nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 58100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.78278° N di latitudine e 11.12168° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grosseto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE ARGENTINA comprendono un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 32. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (16 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 96 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE ARGENTINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 72. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 6.569 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 253 m² per le porzioni minori a oltre 34.616 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D14 (Residenziale), identificata come «Periferica/CITTADELLA - SUGHERELLA - REGIONI - BORGO - VILLAGGIO CURIEL». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,6 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 770 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE ARGENTINA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Nido d'infanzia L'Aquilone). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grosseto.