Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE LABRO

La via MONTE LABRO si sviluppa nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.77579° N di latitudine e 11.10448° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grosseto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MONTE LABRO comprendono un totale censito di 95 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 36. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 83 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /3, /5, /7) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 426 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MONTE LABRO insistono 38 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 70 e 88. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.077 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 16 m² per le porzioni minori a oltre 17.038 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D12 (Residenziale), identificata come «Periferica/BARBANELLA - TIRO A SEGNO - STADIO - GORARELLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,6 €/m²/mese e 7,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MONTE LABRO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Colegio e Scuola primaria Renato Fucini), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grosseto.