Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA SPIGOLA

La via DELLA SPIGOLA si sviluppa nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.69540° N di latitudine e 11.00306° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grosseto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DELLA SPIGOLA comprende un totale censito di 43 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 51. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 27 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 289 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DELLA SPIGOLA insistono 45 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 139. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 474 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 21 m² fino a un massimo di 2.857 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.850 €/m² e 3.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,4 €/m²/mese e 11,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.450 €/m² e 2.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DELLA SPIGOLA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grosseto.