Dati Catastali e Particelle — VIA DEL TURCHESE

La via DEL TURCHESE si sviluppa nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.77027° N di latitudine e 11.09678° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grosseto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEL TURCHESE comprendono un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 5. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (4 civici dispari), con specifici esponenti letterali (/B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 36 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEL TURCHESE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 88. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 974 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 48 m² fino a un massimo di 5.027 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D12 (Residenziale), identificata come «Periferica/BARBANELLA - TIRO A SEGNO - STADIO - GORARELLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,6 €/m²/mese e 7,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DEL TURCHESE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Colegio e Scuola media Giambattista Vico), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grosseto.