Dati Catastali e Particelle — VIA DEI PLATANI

La via DEI PLATANI si sviluppa nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.72360° N di latitudine e 10.98231° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grosseto, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEI PLATANI comprendono un totale censito di 68 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 153. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (68 civici dispari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,19 km lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEI PLATANI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 87 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 103 e 104. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.067 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 23.985 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.850 €/m² e 3.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,4 €/m²/mese e 11,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.450 €/m² e 2.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DEI PLATANI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grosseto.