Dati Catastali e Particelle — VIA DEGLI ETRUSCHI
E202 CAP 58100 Grosseto — Provincia di Grosseto · 30 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/ZONA RURALE COLLINARE E PICCOLI CENTRI ABITATI (Residenziale)
Mappa — VIA DEGLI ETRUSCHI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DEGLI ETRUSCHI
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA DEGLI ETRUSCHI ricade integralmente nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.80843° N di latitudine e 11.14127° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Grosseto, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEGLI ETRUSCHI comprende un totale censito di 42 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 44. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 24 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 128 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEGLI ETRUSCHI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 55. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.248 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 6.027 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R5 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE COLLINARE E PICCOLI CENTRI ABITATI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 740 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,9 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DEGLI ETRUSCHI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.